Faire construire avec Demeures du Nord Faire construire une maison avec Demeures du Nord. Un blog sur la construction de notre projet

Compromis terrain signé !Ecrit par Vince le 26 mars 2010

ça y est !

Nous avons signé le compromis de vente pour notre terrain. Ca s’est passé chez le notaire du propriétaire actuel.

Dans les clauses suspensives, nous avons mis l’obtention du permis de construire ! Nous voulions que soit compris le délai de recours des tiers mais cela nous amenait à 5 mois pour la signature définitive. Trop long pour le propriétaire du terrain (compréhensible!), nous avons donc 3 mois pour obtenir le permis de construire, donc il nous faut rapidement finaliser notre projet de construction avec Demeures du Nord.

En tout cas, ça nous fait un pas de plus dans le projet !!!

@suivre

Avant la signature du compromis de vente du terrainEcrit par Vince le 26 mars 2010

Ca y est vous l’avez trouvé! Félicitations, maintenant voici quelques recherches à faire pour avoir toutes les cartes en main lors de la négociation du prix et de la signature du compromis:

- demander le Plan Local d’Urbanisme (PLU) à la mairie. Grâce à ce document vous saurez si des constructions de routes, lotissements ou autres interviendront dans votre secteur, vous connaîtrez votre COS (Coefficient d’occupation des sols) et les différentes règles d’urbanisme à respecter dans votre projet de construction (parfois les maisons cubiques peuvent être interdites, il est donc bon de se renseigner avant d’acheter le terrain!) 

- à la mairie vous pouvez également consulter le plan de la commune qui vous permettra d’identifier toute voie ferrée ou grands axes de communication à proximité de votre terrain.

- aller sur le site ministériel http://www.argiles.fr/presentation.asp qui présente une carte par commune des terres argileuses et notamment celles qui sont composées d’argiles gonflants (à faire très attention dans la région du Nord!)

- finalement pour ceux qui, comme nous, ont la chance d’avoir un aéroport dans leur région, il est toujours bon de se renseigner sur les couloirs aériens, voici un lien avec des cartes expliquant les phases de décollage et d’atterrissage sur l’aéroport de Lesquin: http://www.aerochti.com/infos_techniques.htm#atterrissagedecollage

Après ces vérifications, vous pourrez signer votre compromis librement et en tout état de cause.

Choix du terrainEcrit par Vince le 25 mars 2010

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, choisir un terrain n’est pas une chose aisée. Même s’il y a moins de critères à prendre en compte que pour l’achat  d’ une maison, il faut tout de même les identifier clairement et les classer par ordre de priorité (arrivera certainement dans votre démarche  le jour où vous devrez faire des concessions!).

Hormis le critère budgétaire, pour nous le  critère pimordial était la situation du terrain (coin calme, retiré de toutes routes passantes, proximité des écoles et des commodités et à moins de 20 minutes de Lille), ensuite la taille de la parcelle (entre 800 et 1000 m2) et finalement son environnement (Terrain diffus ou en lotissement)

Une fois les critères définis, comment s’y prendre pour trouver un terrain?
La recherche sur les sites de ventes :

• le bon coin : http://www.leboncoin.fr/ Incontournable car devenu très populaire auprès des particuliers. Il faut savoir que les agences immobilières utilisent également ce site pour publier leurs annonces
• seloger : http://www.seloger.com/   Les agences publient également leurs annonces sur ce site. L’avantage est qu’il est possible de s’inscrire à des alertes mails
• les sites des agences
• les sites des notaires. dans notre cas, c’est http://www.notaires59-62.com/

Se renseigner auprès des mairies/notaires du secteur recherché pour savoir s’il y a des terrains à vendre

Silloner les villes/villages du secteur recherché…. au détour d’un chemin, d’une route se cache peut-être le panneau à vendre, ou encore un panneau d’information sur la construction d’un lotissement

Le bouche à oreilles! on s’est rendu compte dans nos recherches que le monde était petit, et que les vendeurs de biens étaient souvent au courant d’autres terrains à vendre sur différents secteurs.

Enfin, et je dis bien enfin, les agences immobilières. Ce n’est pas toujours évident de s’en passer, car les particuliers souhaitant être tranquilles délèguent la vente de leurs biens à une agence, mais il faut avouer que la valeur ajoutée d’une agence dans une vente de terrain est loin d’être avérée, et ça coûte !

Bref, pour la recherche de notre terrain, nous avons utilisé ces différentes pistes.

Comment nous avons trouvé? et bien grâce au bon coin et à des petites visites sur notre secteur.

Ouverture du blogEcrit par Vince le 25 mars 2010

ça y est ! on se lance dans un projet de construction pour construire notre maison !

Pas mal de temps passé avec les différents constructeurs pour finalement porter notre choix sur Demeures du Nord

Pour suivre cette aventure, nous ouvrons ce blog pour détailler les différentes étapes de la construction et suivre l’avancement de notre projet.