Le permis de construireEcrit par Vince le 27 août 2010

Après une période d’hibernation, le blog reprend!

Permis de construire

 Nous sommes bientôt sortis de cette période stressante qu’est l’obtention du permis de construire.
Le dossier de demande de permis est le fruit de plusieurs réunions avec l’étude technique de Demeures du Nord. Lors de ces réunions, on affine les plans, les dimensions, le positionnement des portes et fenêtres.
C’est assez intéressant comme période car l’avant projet se concrétise, et les choses commencent à devenir concrètes. On se pose les questions sur la circulation dans la maison, l’emplacement et la hauteur des fenêtres, les sens d’ouverture des portes et fenêtres…..

Concernant le dossier de demande de permis, il doit comporter le plan de masse, les plans de situation, les différentes coupes, mais par contre, pas de plan détaillé des pièces des différents étages.

Une fois le dossier envoyé à la DDE en plusieurs exemplaires, c’est au minimum deux mois d’attente, ou plus exactement un premier mois d’attente pour savoir s’il manque des pièces au permis, et un mois supplémentaire pour que la DDE ait le temps d’analyser le dossier, d’avoir reçu les attestations des organismes d’assainissement.

Dans notre cas, nous avons dû apporter une pièce complémentaire, donc un retard de quinze jours par rapport au délai « standard ».

Notre permis a donc été validé par la DDE début juillet, après quelques appels pour savoir où en était le dossier….

Nous avons donc pu poser le permis sur le terrain !

Et là, ce n’est pas tout! Il faut en effet passer le temps appelé « recours des tiers » pendant lesquels le voisinnage peut s’opposer au projet. La fin de cette période permet de valider définitivement le permis de construire.
Petite astuce au passage, il nous a été conseillé de mandater un huissier pour constater la présence du panneau sur le terrain. En effet, il s’agit de la première cause de recours : l’absence de publicité! En passant par un huissier, cette cause ne peut être invoquée… Bon à savoir!

Allez, dans 2 semaines, on sera sorti de cette période….

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Notre contrat de constructionEcrit par Vince le 5 avril 2010

Nous avons contracté un contrat de construction avec Demeures du Nord. Ce contrat détaille les différents lots dans lequel intervient notre constructeur. Parmi eux, on retrouve bien entendu le gros œuvre, la charpente, les menuiseries intérieures et extérieures, la plâtrerie, l’électricité, la plomberie-sanitaires, le chauffage et  le carrelage.

Il est possible de choisir qui réalise chaque lot. Cela permet bien entendu de faire baisser les coûts si on connait des artisans qui peuvent réaliser le travail à moindre coût, ou alors si on a les compétences pour réaliser un lot. Demeures du Nord sont très flexibles là-dessus et sont assez ouverts…

De notre côté, nous laissons Demeures du Nord réaliser l’intégralité des lots, à savoir :
- fondations
- dalle basse
- maçonnerie (murs en briques)
- dalle haute
- charpente/couverture
- cloisons / plâtre
- isolation
- menuiseries intérieures/extérieures
- électricité
- plomberie
- chaudière
- carrelage au rez-de-chaussée ainsi que dans les salles d’eau
- conduit de cheminée

Par contre, ce que ne fait pas Demeures du Nord, et c’est le cas pour la majorité des constructeurs, c’est :
- revêtement de l’étage
- raccordement au réseau électrique/assainissement
- voies d’accès au chantier
- terrasse
- aménagements extérieurs

Ces lots vont permettre de construire notre maison, qui contiendra les éléments suivants :

- au rez-de-chaussée : hall d’entrée, wc, bureau, salle/salon, cheminée, cuisine, cellier, garage deux voitures
- à l’étage : 3 chambres, une suite parentale (dressing + salle de bains douche), une salle de bain (baignoire), wc
- petit bonus : une cave pré-fabriquée sous le garage

La superficie avoisinera 175m².

Quelques petits détails :

- au rez-de-chaussée, toutes les pièces à vivre sont orientées vers notre jardin et éclairées à l’aide de baies vitrées.
- le garage a sa propre toiture orientée comme la toiture principale.
- nous avons 3 portes coulissantes, pour séparer bureau, salle-salon, cuisine & cellier
- pour le chauffage, nous avons opté pour un plancher chauffant, chaudière au gaz

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