Faire construire avec Demeures du Nord Faire construire une maison avec Demeures du Nord. Un blog sur la construction de notre projet

Extérieurs et assainissementEcrit par Vince le 7 avril 2011

L’assainisseur revient sur le chantier pour s’occuper des extérieurs et de l’assainissement.

Le chauffagiste s’était chargé des tuyaux à l’intérieur de la maison jusqu’à la sortie de la dalle.
L’assainisseur se charge de relier ces tuyaux au tout-à-l’égoût.
Il a également installé les regards pour contrôler la bonne évacuation des eaux usées.

Il s’est chargé de disperser les terres des fondations sur le terrain, le rendant plus pratiquable !

L’assainisseur a installé par la même occasion la citerne de récupération des eaux de pluie et le puits de perte pour le trop plein d’eau; de ce fait, on retrouve un nouveau tas de terre qui nous sera utile pour niveler le terrain !

Enfin, il a commencé à dessiner notre entrée, ce qui permet de se donner une bonne idée du rendu final de la maison.

ERDF – GRDFEcrit par Vince le 7 avril 2011

Une fois la maison hors d’eau-hors d’air commencent pour nous les démarches pour viabiliser le terrain.
Le compteur d’eau est déjà posé depuis le début du chantier, il nous reste à raccorder l’électricité, le gaz et le tout-à-l’égoût.

Pour le raccordement électrique / gaz, il faut s’addresser à ERDF et GRDF.
Rappel : depuis l’ouverture du marché de l’énergie, ERDF et GRDF vous mettent en place l’infrastructure nécessaire à l’acheminement de l’énergie et vous avez à choisir votre fournisseur d’énergie indépendamment.

Les démarches de demandes de raccordement se font sur Internet de manière assez similaire pour les deux fournisseurs. Pour faire la demande, il est nécessaire de disposer au format électronique, un plan de masse, un plan de situation, une photo de l’emplacement souhaité des compteurs, une copie de l’accord de permis de construire et le certificat d’urbanisme.
ERDF et GRDF proposent un formulaire de téléchargement de ces pièces constitutives du dossier. Selon moi, le formulaire de GRDF est plus abouti et plus ergonomique que celui d’ERDF.
Lors de la demande, il vous faut connaitre la distance approximative entre le boitier et votre compteur électrique/chaudière (si chauffage au gaz), et la distance approximative entre le réseau électrique/gaz pour l’estimation du coût du raccordement.

Une fois la demande effectuée, un mail de notification vous confirme l’opération et vous attribue un numéro de dossier. Vous êtes recontacté dans la huitaine pour des demandes de pièces complétementaires et pour prendre rendez-vous sur place avec un employé d’ERDF.

Le rendez-vous avec ERDF permet de signaler de manière précise l’emplacement du coffret. Le rendez-vous dure 15 minutes. J’ai apprécié le sens du service de l’employé d’ERDF qui a bien expliqué la démarche, les étapes de raccordement, ainsi que des indications pour l’étape du choix du fournisseur d’énergie.

Pour GRDF, les prises d’informations se font par téléphone, et il n’est pas nécessaire de se rendre sur place pour la localisation du coffret.

Au niveau de l’enchainement des interventions, GRDF intervient avant ERDF, et il faut compter 3 semaines pour obtenir un rendez-vous.

Pendant cette période, l’assainisseur a préparé les tranchées pour l’arrivée des tuyaux de gaz et d’électricité, et y a déposé les gaines, identifiées par des couleurs. L’électricien et le chauffagiste se chargeront d’y déposer tuyaux et fourreaux.

Viabilisation du terrain : le branchement du compteur d’eauEcrit par Vince le 7 septembre 2010

Enfin! Le branchement au réseau d’eau est réalisé !
Petit flashback sur cette épopée….

Au niveau de la commune, pour la viabilisation en eau du terrain, pas le choix : on est obligé de passer par Noreade. Qui dit monopole, dit prix pas vraiment attractifs, et beaucoup de demandes simutanées donc pas très réactifs….

Pour effectuer la demande de viabilisation en eau, c’est relativement simple : un courrier avec le plan de masse, des indications sur l’emplacement du compteur d’eau pour évaluer la distance pour se raccorder au réseau et c’est quasiment tout.
On reçoit assez rapidement le devis (demande effectuée début mai, devis reçu dans la quizaine)

Pour valider le devis, il suffit d’envoyer un chèque d’acompte, une copie du devis signé, des indications pour préciser si on souhaite laisser le compteur ouvert ou pas et des précisions sur l’emplacement du compteur par rapport au terrain naturel. Dans notre cas, le devis a été envoyé le 13 juin.

Au niveau du délai d’exécution des travaux, il était prévu 2 mois, sauf cas de force majeure. Sans aucune nouvelle de Noreade fin août, j’ai repris contact avec eux pour savoir où on en était. Noreade ne le savait pas car l’entreprise qui se chargeait des travaux était fermée le mois d’août, donc nécessité d’attendre début septembre pour avoir l’info.

J’ai donc rappelé Noreade début septembre et j’ai appris que les travaux avaient été retardés à cause d’un problème de conduite de gaz dans la rue. Ca aurait été bien de le savoir….

Quoi qu’il en soit, après avoir rappelé que le démarrage du chantier de construction était imminent, et que l’ouverture du compteur d’eau était indispensable, il m’a été assuré que l’entreprise interviendrait la 1ère semaine de septembre et qu’elle m’appelerait pour me confirmer la réalisation du branchement.

Sans grande surprise, je n’ai pas été contacté et ce matin, j’ai harcelé de nouveau Noreade pour savoir ce qu’il en était. J’ai eu la confirmation en fin de journée de la réalisation des travaux….

Bref, la sous traitance, ça a du bon pour les coûts, mais c’est pas terrible en terme de suivi et de communication envers le client final… Pas très sérieux tout ça!

Le tout en photos:

Compromis terrain signé !Ecrit par Vince le 26 mars 2010

ça y est !

Nous avons signé le compromis de vente pour notre terrain. Ca s’est passé chez le notaire du propriétaire actuel.

Dans les clauses suspensives, nous avons mis l’obtention du permis de construire ! Nous voulions que soit compris le délai de recours des tiers mais cela nous amenait à 5 mois pour la signature définitive. Trop long pour le propriétaire du terrain (compréhensible!), nous avons donc 3 mois pour obtenir le permis de construire, donc il nous faut rapidement finaliser notre projet de construction avec Demeures du Nord.

En tout cas, ça nous fait un pas de plus dans le projet !!!

@suivre

Avant la signature du compromis de vente du terrainEcrit par Vince le 26 mars 2010

Ca y est vous l’avez trouvé! Félicitations, maintenant voici quelques recherches à faire pour avoir toutes les cartes en main lors de la négociation du prix et de la signature du compromis:

- demander le Plan Local d’Urbanisme (PLU) à la mairie. Grâce à ce document vous saurez si des constructions de routes, lotissements ou autres interviendront dans votre secteur, vous connaîtrez votre COS (Coefficient d’occupation des sols) et les différentes règles d’urbanisme à respecter dans votre projet de construction (parfois les maisons cubiques peuvent être interdites, il est donc bon de se renseigner avant d’acheter le terrain!) 

- à la mairie vous pouvez également consulter le plan de la commune qui vous permettra d’identifier toute voie ferrée ou grands axes de communication à proximité de votre terrain.

- aller sur le site ministériel http://www.argiles.fr/presentation.asp qui présente une carte par commune des terres argileuses et notamment celles qui sont composées d’argiles gonflants (à faire très attention dans la région du Nord!)

- finalement pour ceux qui, comme nous, ont la chance d’avoir un aéroport dans leur région, il est toujours bon de se renseigner sur les couloirs aériens, voici un lien avec des cartes expliquant les phases de décollage et d’atterrissage sur l’aéroport de Lesquin: http://www.aerochti.com/infos_techniques.htm#atterrissagedecollage

Après ces vérifications, vous pourrez signer votre compromis librement et en tout état de cause.

Choix du terrainEcrit par Vince le 25 mars 2010

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, choisir un terrain n’est pas une chose aisée. Même s’il y a moins de critères à prendre en compte que pour l’achat  d’ une maison, il faut tout de même les identifier clairement et les classer par ordre de priorité (arrivera certainement dans votre démarche  le jour où vous devrez faire des concessions!).

Hormis le critère budgétaire, pour nous le  critère pimordial était la situation du terrain (coin calme, retiré de toutes routes passantes, proximité des écoles et des commodités et à moins de 20 minutes de Lille), ensuite la taille de la parcelle (entre 800 et 1000 m2) et finalement son environnement (Terrain diffus ou en lotissement)

Une fois les critères définis, comment s’y prendre pour trouver un terrain?
La recherche sur les sites de ventes :

• le bon coin : http://www.leboncoin.fr/ Incontournable car devenu très populaire auprès des particuliers. Il faut savoir que les agences immobilières utilisent également ce site pour publier leurs annonces
• seloger : http://www.seloger.com/   Les agences publient également leurs annonces sur ce site. L’avantage est qu’il est possible de s’inscrire à des alertes mails
• les sites des agences
• les sites des notaires. dans notre cas, c’est http://www.notaires59-62.com/

Se renseigner auprès des mairies/notaires du secteur recherché pour savoir s’il y a des terrains à vendre

Silloner les villes/villages du secteur recherché…. au détour d’un chemin, d’une route se cache peut-être le panneau à vendre, ou encore un panneau d’information sur la construction d’un lotissement

Le bouche à oreilles! on s’est rendu compte dans nos recherches que le monde était petit, et que les vendeurs de biens étaient souvent au courant d’autres terrains à vendre sur différents secteurs.

Enfin, et je dis bien enfin, les agences immobilières. Ce n’est pas toujours évident de s’en passer, car les particuliers souhaitant être tranquilles délèguent la vente de leurs biens à une agence, mais il faut avouer que la valeur ajoutée d’une agence dans une vente de terrain est loin d’être avérée, et ça coûte !

Bref, pour la recherche de notre terrain, nous avons utilisé ces différentes pistes.

Comment nous avons trouvé? et bien grâce au bon coin et à des petites visites sur notre secteur.